什麼是得房率超過85％怎麼收費

　　得房率是套內建築面積與房屋建築面積的比率，是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。在多層住宅中，得房率85%是比較正常的。得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要有一個度。在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發商出示有關計算公攤面積的所有資料，這樣業主可以透過資料求出公攤面積，計算得房率。業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，以瞭解各種資料的計算方式及其檔案等等。

　　高層得房率90%是因為開發商為了提高房子的得房率，在不額外增加公攤面積的情況下，會採用擴大使用面積的方法來提高得房率，如建造半封閉陽臺和大飄窗，或者為違規縮小公攤面積，因為影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房及管理用房的建築面積。比如調高樓體的斜度，減少電梯數量。

　　但按市場上約定俗成的得房率標準，不同形態的房子有不同的合理標準，一般高層在75%-80%之間。影響得房率的規律一般為樓層低得房率高、板樓比塔樓得房率高和公共區域小的得房率高。為了瞭解高層得房率是否真的為90%，在簽訂購房合同時，向開發商索取公攤資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，明確自身權益。

　　按照我國高層得房率的標準來看，高層得房率為百分之七十三處於正常範圍內，但相對較低，因為我國高層得房率議案在百分之七十五到百分之八十五之間，且得房率在百分之八十左右會更適宜居住，不僅分攤面積不會太大，而且公共區域寬敞，價格也較為實惠。得房率的計算方式是用套內建築面積除以公攤面積及套內面積之和，也就是說公攤面積與得房率的高低有著直接的關係，公攤面積越小，房屋得房率就越高，得房率越高，房屋可用面積也越大。如果得房率太低，會對房屋居住的舒適性造成直接的影響，但若得房率太高，就以為這小區公攤面積太小，這樣也會降低居住舒適度，且一旦遇到突發情況，可能連自身安全都無法得到保證，因此得房率不得太高也不得太低。不同型別的住房得房率是不一樣的，多層住宅及別墅因公共配套設施相對較少，因此小區公攤面積也比較小，得房率自然會更高，而高層住宅因為有大堂、電梯等公共裝置，所以得房率會比較低。