爛尾樓是很多業主都擔心購買到的樓盤，但現在爛尾樓基本上很少了，建議買大開發商的小區，以免碰到爛尾樓。但如果五證齊全的房子爛尾了怎麼辦呢？下面，就快和小編一起了解相關知識吧！
第二套房怎麼做才可以只付三成首付？
購買二套房的首付根據實際情況確定。例如，在某些城市，房屋已獲批，但貸款未獲批。當然，有的城市認購的是房子而不是房子，而在其他城市，它既是抵押又是房子。、
如果你住在一個承認房子但不認購貸款的城市，並且你有自己名下的房子，你在買第二套房子的時候還是要按照第二套房子的首付來支付。基本上，首付必須達到60%的。
但是如果你所在的城市是貸款而不是買房，如果你名下有房子，但是貸款已經還清了，你買第二套房子的時候還是可以付30%的首付的。
房子賣了但是沒過戶後悔了咋整
1、房子不過戶就賣了，現在能不能要回來還取決於買賣合同是否有效。購房合同有效的話，房屋不得退還；如果購房合同無效，房子可以退還。
2、如果購房合同有效，房屋不能退還。雖然從物權法的角度來看，房屋的所有權仍在轉讓中，但買方可以要求賣方按照有效的買賣合同履行協助轉讓的義務。在這種情況下，出賣人應當履行協助轉讓所有權的義務。因此，房子不能歸還。
3、如果購房合同無效，不僅從物權法角度看房屋所有權尚未轉移，而且從合同法角度看，買方無權要求賣方履行以無效合同為由協助轉讓所有權的義務。在無效的情況下，賣方可以要求返還房屋。
買了爛尾樓最後都怎麼處理的
一種情況開發商跑路，一種情況沒錢蓋不起來。當初地價房價低沒蓋後來人工，材料漲價沒資金，他不蓋只有破產。對於地方政府來說破產意味著銀行的錢可能打水漂，損失慘重。還有民生穩定問題，很複雜，最後只能政府出面，所以最好的辦法透過正當渠道，應運法律武器維護，大家齊心協力才能解決，靠一己之力很難，真的很難，只能靠耐心等待了。
為妥善處理爛尾樓問題，市政府下發《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干意見》時，專項提出對於存在遺留問題的房地產專案，要認真分析歷史成因，按照尊重歷史、面對現實、依法依規、屬地兜底的原則，妥善處理的工作要求，並多次召開專題會議進行了安排部署，專案轄區政府、開發區管委會、市級各部門多方努力，透過專案重組、破產清算、引入實力強的企業注資盤活等多種措施全力促進專案復工建設，有些爛尾專案得以復工，但由於部分專案債權債務等問題複雜，甚至涉法涉訴，相關工作的開展也遇到了一些問題和困難。目前，漢城壹號等一批爛尾樓問題在各級、各部門的合力推進下已得到解決。下一步，也將會同各區政府、開發區管委會、市政府各部門，共同研究制定更加可行的解決措施和工作方案，積極推進爛尾樓問題的徹底解決。
1、開發商由於各種原因宣佈破產，但房子已建好了，則購房者要及時確認產權歸屬，並攜帶相關材料前往辦理產權證。
2、而開發商無法給予購房者補償的話，購房者需一同前往法院起訴，法院會依法將其資產拍賣，然後給予購房者一定的補償。
3、購買商品房之前，是需要詢問清楚建造房子的開發商，並透過網路或者親朋好友，打聽開發商的品行、口碑。要知道，開發商的等級是分為一、二、三、四這幾個等級，等級越高，說明後期出現爛尾的機率就越小，自然也就更放心了。
以上就是對於爛尾樓怎麼解決的介紹，網友們明白了嗎？
爛尾樓優先受償權是法律規定的特定債權人優先於其他債權人甚至優先於其他物權人受償的權利。它的特點是不依破產程式能夠對特定財產行使優先受償的權利；限於在特定財產上得到；僅能在破產財產中擔任保權的特定財產上設定的擔保權；債務人提供的財產擔保必須在破產宣告之前一定期限內設定。
優先受償權的特點表現為：
首 ...
1、不要輕易退房。如果你發現自己購買的樓盤成為了爛尾樓，大多數人都會立馬退房，但不建議這樣做。如果開發商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發商已經沒有餘款來支付業主的購房款，退房後，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據。
2、不要過於著急起訴開發商。很多購房者在遭遇到爛尾 ...
爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。通常是因為政府對房地產專案審批缺乏實際稽核而專案資金缺乏沒能完工的房地產專案。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的專案，也算作爛尾樓。
爛尾樓形成的原因較多，例如：在 ...
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。若買到爛尾樓，房主的救濟措施有：
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一 ...
爛尾樓是指停工一年以上的房產專案，一般是由於是開發商無法繼續投資建設或者陷入債務糾紛導致的，也就是後續無法善後的，建不下去的樓盤。爛尾樓的成因多種多樣，開發商在建設樓盤的過程中缺乏建設資金、樓盤專案發生了經濟糾紛、開發者違法違規導致停工等。其中多半是因為資金不足導致資金鍊斷裂，工程未完，開發商拿不出錢，銀 ...
1、儘量買現房：雖然說購買現房的購房成本要多很多，但如果購房者毫無選房經驗，又擔心自己買到爛尾樓，在經濟允許的情況下，選擇現房更讓人放心一些。買現房是避開爛尾樓最為直接的方式，現房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住。現房小區內部規劃也都一目瞭然，買現房更放心。
2、看 ...
1、但前提是要和開發商打官司。俗話說“眾人拾柴火焰高”，最好是和本小區其他的業主，一起找律師起訴開發商。面對法律，開發商就能退全款。
2、爛尾樓大多數情況下指的就是還沒有完工並且已經停工了的專案，有些購房者運氣比較好，房子已經封頂，還有一些小的細節沒有處理好，達不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但 ...