什麼樣的二手房沒有增值稅

　　如果二手房購買滿2年，免徵增值稅。根據財政部的規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上，含2年的住房對外銷售的，免徵增值稅。增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。增值稅根據對外購固定資產所含稅金扣除方式的不同，可分為生產型增值稅、收入型增值稅、消費型增值稅三大稅收型別。

　　增值稅主要涉及的範圍是交通運輸業以及部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、資訊科技服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑑證諮詢服務。

　　買賣二手房是有土地增值稅的，土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅。徵收物件為增值部分，納稅人即賣方。

　　二手房土地增值稅計算方法：以1%的稅率徵收。計算公式為應納稅額=成交價的1%。或者減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。具體方法是，計算增值額的扣除專案有：取得土地使用權所支付的金額，開發土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格，與轉讓房地產有關的稅金，財政部規定的其他扣除專案。

　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%，免予徵收土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准。凡居住滿滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅，居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。

　　二手房沒有房產證購買的，在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎，二手房沒有房產證有土地使用證，但不動產登記機構查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續，存在很大的風險，自己決定。法律依據《中華人民共和國物權法》 第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。