賣二手房交增值稅嗎

　　賣二手房是否要繳納增值稅要看房本年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅，並由賣方承擔。原則上增值稅應該二手房賣家繳納，可是在實際操作中，這個稅費基本是由買家承擔的，也就是說賣家只管拿到房產交易淨價，相關稅費透過房款的形式轉嫁到購房者身上了。

　　根據財政部網站公佈了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，營改增試點的細則正式亮相。其中備受關注的房地產業營改增政策也隨之明確，房企的舊專案可以選擇兩種計稅方法。而對於個人二手住房交易，將按照二手房成交總價5%的徵收率計算納稅，稅負有所降低。

　　依據相關法律的規定，從2008年11月開始，為了減輕個人住房交易的稅收負擔，對於個人銷售或者購買住房免徵印花稅，各省，自治區，直轄市，計劃單列市財政局，地方稅務局為了減輕個人住房交易的稅收負擔，支援居民第一次購買普通住房，經過國務院的批准，現就房地產交易環節有關稅收政策問題，有對於個人首次購買90平米以下普通住房的契稅稅率統一調到1%，首次購買房子證明由住房所在地區住建主管部門對於個人銷售或者購買住房，暫免徵收印花稅，對於個人銷售住房暫免土地增值稅。

　　滿五年的二手房不需要交營業稅，房產證或者契證超過五年的話，就不要繳納營業稅了，前提是房本面積小於144平，如果房屋面積大於144平的話，無論房產證和契證超不超過營業稅都是要繳的。

　　建築面積小於90平米，五年外的房產沒有營業稅。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%，更名費首套徵收評估額的1%，非首套徵收評估額的3%，工本費80元，建設費建築面積每平方米6元。

　　建築面積90米-140米之間的，五年外的房產也沒有營業稅。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%，更名費首套徵收評估額的1.5%，非首套徵收評估額的3%，工本費80元，建設費建築面積每平方米6元。

　　建築面積大於140米，五年外的房產有營業稅，營業稅為（評估額-原值）x5.65%。家庭唯一房產的免徵個稅。非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%。更名費首套徵收評估額的3%，非首套也徵收評估額的3%，工本費550元，建設費建築面積每平方米6元。