買賣二手房土地增值稅嗎

　　買賣二手房是有土地增值稅的，土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅。徵收物件為增值部分，納稅人即賣方。

　　二手房土地增值稅計算方法：以1%的稅率徵收。計算公式為應納稅額=成交價的1%。或者減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。具體方法是，計算增值額的扣除專案有：取得土地使用權所支付的金額，開發土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格，與轉讓房地產有關的稅金，財政部規定的其他扣除專案。

　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%，免予徵收土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准。凡居住滿滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅，居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。

　　二手房買賣要交土地增值稅，土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權或是地上建築及其附著物並取得收入的任何單位和個人。賣房子的取得收入，所以是由賣方來交。

　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅物件是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。

　　土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的餘額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

　　依據相關法律的規定，從2008年11月開始，為了減輕個人住房交易的稅收負擔，對於個人銷售或者購買住房免徵印花稅，各省，自治區，直轄市，計劃單列市財政局，地方稅務局為了減輕個人住房交易的稅收負擔，支援居民第一次購買普通住房，經過國務院的批准，現就房地產交易環節有關稅收政策問題，有對於個人首次購買90平米以下普通住房的契稅稅率統一調到1%，首次購買房子證明由住房所在地區住建主管部門對於個人銷售或者購買住房，暫免徵收印花稅，對於個人銷售住房暫免土地增值稅。