企業公有住房必須出售嗎

　　企業公有住房不是必須出售的，目前公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定。

　　從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明檔案。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應當根據國家規定進行房地產價格評估。公有房屋買賣必須經過交易稽核後，方可辦理所有權登記。

　　單位按市場價出售公有住房，必須取得權屬證明，也就是具有確權證明和經部門稽核同意簽註意見並加蓋公章的具結保證書，才可向職工出售公有住房，如果沒有取得權屬證明的，須在辦理權屬證明之後，由產權單位按照公有住房出售方案審批管理許可權，上報主管房改部門，由房改主管部門審查後符合政策的，由房改部門批准同意出售。

　　公有住房也稱公房，國有住宅。公房可以買賣。已經私有了的公房買賣同普通二手房的交易一致，從單位一手購買公有住房，要先報公有住房出售的主管單位審批，同意然後再去房管局過戶。如果已經購買了公房就可以進行買賣。公房是國家提供的保障性住房，建議最好不要進行買賣。

　　公有住房也稱公房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

　　企業公有住房出售需要依照相關規定繳納房產稅、印花稅、營業稅，所得稅和土地使用稅。具體如下：

　　1、房產稅。向國家繳納，要按租金年收入的12%交納房產稅。

　　2、印花稅。雙方在辦理登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

　　3、營業稅。單位和個人應按租金收入的百分之五交納營業稅，房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。

　　4、所得稅。如出售方為企業，應交納企業所得稅，如出租方為個人，應交納個人所得稅。

　　5、土地使用稅。對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。