1、財務指標：主要是看企業的營業收入，納稅額。納稅額主要是看企業的增值稅還有企業所得稅這些，同時還會分析營業收入是否穩定，會不會跟去年對比存在明顯的下滑現象。
2、企業訴訟及違法：運營過程中，難免會遇到一些經濟、法律糾紛，企業如果有訴訟現象，銀行是可以查到開庭公告還有法院的裁判文書的。如果有訴訟，分為已結案或者未結案，一些銀行對已結案的會忽略，但是由於機器有難以識別，出現過即使是原告，也會觸發否決的現象。
3、上下游穩定性：主要看上游供應商和下游的客戶，看企業經營的這個產業鏈上下游的穩定性，還有就是看企業本身的客戶是否是一些優質的客戶。
4、企業歷史變更：企業歷史變更主要是看企業近一年內有沒有發生股東的變更，法人的變更，以及一些主營業務等方面的變更，特別是股東變更，一般銀行都需要變更一定時間後才可以申請小微企業信用貸款。
5、企業主信譽：有很多中小企業主自己不是法人，讓別人去做法人，法人0佔股，這樣的現象很普遍。大資料時代，許多的關聯資訊已經可以一目瞭然了，這種代持股，或者透過複雜的公司結構去控股公司，經常會被系統自動拒絕。
1、選擇合適的貸款渠道，資質好首選銀行貸款，一般的選金融公司貸款，如果想碰運氣，建議首選銀行，被拒再選金融公司。
2、根據資質選產品，能提供廠房、商鋪等做抵押的選銀行抵押貸款，誠信納稅的可以申請企業稅貸，像微眾銀行的微業貸就不錯。
3、儘可能提供足夠多的證明資料，選擇有業務往來的機構成功率高，放款後一定要按時還款。
1、申請貸款前不要動用公積金。很多人貸款購房都會想到動用公積金，這樣有利率優惠。然而，如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款時有要求的，比如說：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。其餘的商業房貸，若是需要提前還款的話，也必須認真去看銀行相關要求。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。這是一個很容易忽視的細節，但是若是真涉及到一些事情的話，可能會引起一些不必要的麻煩，因為在有些情況下，可能會導致租房權益受損。尤其是打算出售房產的時候，會比較麻煩。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。這個時候，房產才是徹底屬於自己的。若是忘記了撤銷抵押，那麼房子從法律意義上來講，依舊是處於質押狀態的。