住宅公寓契稅怎麼計算

　　目前公寓式住宅的契稅主要是根據計稅依據為不動產的價格，由於土地房屋權屬轉移方式的不同，定價方式不一樣，因而具體的計稅依據是不同情況而決定國有土地使用出讓土地使用權出售房屋買賣以成交價格為計稅依據。成交價格指的就是土地房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣，實物無形資產或者是其他經濟利益的。目前公寓式住宅契稅採用的比例稅率，當計稅依據確定以後應納入計稅額的計算比較簡單，公式為應納稅額等於計稅依據乘以稅率。

　　住宅房產契稅裡包括商業房嗎，說明如下：

　　1、住宅房產契稅裡不包括商業房，商業房的契稅和住宅的契稅的唯一區別在於稅率。部分住宅存在契稅優惠，比如90平及以下的只需1％的契稅，而商業房一律需繳納3％的契稅。

　　2、普通商品房（住宅）：3％，首套房住宅：1.5％；90平米以下並且是首套房為1％。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、別墅、商業和辦公等均為3％。商品房如果符合普通住宅的標準，是可以享受契稅優惠政策的，但是商鋪就沒有這種權利。

　　相關說明：

　　契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：

　　1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。透過徵稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

　　2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。

　　1、費用不同，公寓房是屬於商業用地，公寓房的水電費用也是屬於商業用水電，費用一般是民用住宅房的2倍。

　　2、貸款政策不同，公寓房只能使用商業貸款，且貸款的首付比例為50%，最長貸款時間為10年;住宅房可使用公積金貸款，也可使用商業貸款，首付比例為30%，貸款最長時間為30年。

　　3、落戶的區別，公寓房在開發之初是在商業用地專案，使用途徑為商業性質，所以不能落戶;而住宅房是建立在住宅用地上，只需滿足當地的一些政策，可落戶當地。

　　4、產權年限不同，公寓房的產權由於是商業用地，其產權為40年，也有部分地方為50年;而住宅房的產權為70年。