住宅和商品房的區別

　　商品房，顧名思義，既是住宅，又可以作為房地產，如商品房。關於商品房有兩種解釋：一是它既可以作為店面，也可以作為住宅（商業和住宅）。由於成熟的商業環境和便利的生活設施，很多人願意購買商品房來賺錢。住宅是指提供住宅的房屋。商品房包括商品房和住宅。住宅和商品房在土地性質上是有區別的：商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大家細分裡面的區別。使用年限：商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。

　　內銷房和商品房的區別如下:

　　二者涵蓋面不同：內銷商品房只是指由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。而商品房涵蓋面更大，除了指內銷房以外還包括外銷房，是對市場經濟條件下出售、出租的房屋的總稱。

　　辦公樓和商品房區別：商品房是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。自住和投資均可。但要依據地點、小區環境、周邊配套、物業公司等多種資料資訊綜合判斷是否是適合產品；辦公樓是純辦公用房，開公司用於辦公的物業。產權年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業標準，比商品房的貴；通常辦公樓裡是沒有天然氣供應的，不能在裡面做飯；高階辦公樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能自己裝中央空調。辦公樓和商品房最大的一個區別的就是辦公樓屬於一個可持續的投資物業，後續的運營更加的重要，運營不當就會造成很大的損失，甚至是進入半死不活狀態；而商品房出售之後歸業主所有，一般也不存在像商用物業那樣後續需要開發商對其運營管理的過程。