住宅房產證和商業房產證嗎

　　住宅房產證和商業房產證嗎，說明如下：

　　1、商業房產證和住宅房產證沒有本質的區別和特別的限制，只是在規劃（土地）用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。

　　2、商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。

　　3、商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

　　相關說明：

　　1、房產證購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　住宅房產證是否可以改商業房產證需要根據具體情況而定。

　　根據《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”本條是關於住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個結論：

　　1、原則上，業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。

　　房產證和國土證都是非常重要的房屋檔案，國土證是證明你擁有房屋土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋所有權的重要檔案，如果只有房產證沒有國土證那麼房屋產權是不完整的。房子交易時必須同時擁有房產證和國土證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅。國土證與房產證的區別在於：國有土地是指城市規劃區內的土地（其他區域根據需要也可以轉為國有土地），其所有權歸國家所有（也就是全體公民所有），因為土地性質是全民所有制，所以其使用權可以在中華人民共和國所有公民之間自由出租、出讓、抵押等。