商住房產證是商業用房嗎

　　商住房產證是商業用房，說明如下：

　　商住房產是指該房產的使用性質為商、住兩用。商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

　　商住兩用房的優勢：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

　　相關說明：

　　商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。

　　庫房指用於存放商品的房屋。主要用於存放怕雨雪、怕風日，要求保管條件比較好的商品。按照建築結構分，有混凝土、磚木、簡易庫房等，按庫房的使用要求可分為：簡單庫房、保溫庫房、自動化庫房和冷藏庫房等。商業用房是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，所以房產證用途是庫房屬於商業用房。還包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

　　房屋產權證上用途寫的是其它，就排除了房產不是住宅，也是指非商業。只有土地使用證上載明是“出讓”，才會有出讓年限；如果是“劃撥”用地，沒有年限。房產證上規劃用途一欄填營業的意思就是說這塊地是商業用地。房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。區別就是商業是可以註冊辦公或者辦理小型企業的營業的，住宅就是住房，其它就說明兩者都不是。另外，使用時間不一樣：住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。例如公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。