房產用途為辦公是商業用房嗎

　　房產用途為辦公的是商業用房。房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的一個元素，是體現房屋價值的一個重要因素。它和契稅、物業維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關係到購房人的切身利益。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。根據《房地產管理辦法)房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類;非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

　　房產稅改革包括商業用房。關於房產稅改革，一切需要繳納房產稅的房屋都是包含在改革物件中的，因為商業用房也有其規定的房產稅，所以也包含在房產稅改革中。

　　房產稅改革是國務院同意發展改革委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》指出的一項關於房地產政策，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。今年是繼續應對國際金融危機、保持經濟平穩較快發展的關鍵一年。國際國內經濟深度調整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進一步破除制約經濟結構調整和經濟發展方式轉變的體制機制障礙，切實推動科學發展。

　　房產稅與物業稅最大的不同在於，房產稅是已有稅種，可以調整徵收範圍後推出，而物業稅的出臺需要立法程式。據瞭解，房產稅於1986年出臺，徵收範圍為經營性房產（不含住宅），依照房產餘值計徵的稅率為1.2%；依照房產租金收入計徵的稅率為12%。

　　用途為辦公的房產不屬於商業用房。雖然辦公樓的土地性質是商業性質，但這並不等同於用途為辦公的房產同樣屬於商業用房，用途為辦公的房產和商業用房只是均屬於商業性質的兩種房屋而已。

　　商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。而用途為辦公的房產是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。

　　二者使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。用途也不同，商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層也不同，商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。