辦公樓屬於商業用房嗎

　　辦公樓不屬於商業用房。雖然辦公樓的土地性質是商業性質，但這並不等同於辦公用房同樣屬於商業用房，辦公用房和商業用房只是均屬於商業性質的兩種房屋而已。

　　商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。而辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。

　　二者使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。用途也不同，商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層也不同，商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

　　庫房指用於存放商品的房屋。主要用於存放怕雨雪、怕風日，要求保管條件比較好的商品。按照建築結構分，有混凝土、磚木、簡易庫房等，按庫房的使用要求可分為：簡單庫房、保溫庫房、自動化庫房和冷藏庫房等。商業用房是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，所以房產證用途是庫房屬於商業用房。還包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業用房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

　　辦公屬於商業用地，辦公的土地性質即為商業性質。辦公樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

　　相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

　　辦公樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。辦公樓中的形象標識牌主要用於展示企業形象、標示企業位置。設計簡潔明快、用料時尚新穎的形象標識牌是企業形象實力的展示，也是企業文化的重要組成部分，因而在現代企業中應用的越來越廣泛。