辦公樓屬於商業房產嗎

　　辦公樓屬於商業房產，說明如下：

　　商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。

　　相關說明：

　　辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

　　商業地產：作為商業用途的地產。商業地產規模也有大有小。對於規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，主要以收取租金為投資回報形式的模式；商業地產專案，可以打包上市，形成商業房地產金融；對於規模較小的商業房地產而言，大多數專案依然採取租金回收的方式，但國內很多商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等專案的底層和各類商業街、商品市場則採用商鋪出售。

　　公寓不是商業用房，不屬於商業房產，而是住宅。辨別方法具體有如下兩種：

　　1、檢視《國土使用證》。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。

　　2、弄清區別。商業與住宅主要有四個不同點。用途不同，商業性質的公寓可作為辦公場所註冊，但不能遷入戶口，住宅性質的公寓可以入戶，但不能註冊辦公場所。使用年限不同，在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。

　　使用成本不同，商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取；而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業價值不同，商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。

　　辦公屬於商業用地，辦公的土地性質即為商業性質。辦公樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

　　相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

　　辦公樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。辦公樓中的形象標識牌主要用於展示企業形象、標示企業位置。設計簡潔明快、用料時尚新穎的形象標識牌是企業形象實力的展示，也是企業文化的重要組成部分，因而在現代企業中應用的越來越廣泛。