生產廠房屬於商業房產嗎

　　生產廠房不屬於商業房產，生產用房指社會各類物質生產部門作為基本生產要素使用的房屋，是指城市物質生產部門的用房，包括工業、交通運輸業、建築業等部門的廠房、車間、倉庫、辦公室、實驗室及生活服務用房等。生產廠房是工業用房，一般來說工業用房和住宅賠償方面的標準是不一樣的，一般工業用房要高一些，具體要看當地規定。拆遷的話，不按照住宅的標準補償。

　　商業用房房產是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

　　生產廠房和商業用房的區別首先是土地使用年限和房屋性質都不同。性質就完全不同，決定了以後從事的經營範圍不同。其次，使用年限不同，產業用地使用年限50年，商業用房使用年限40年。

　　公寓不是商業用房，不屬於商業房產，而是住宅。辨別方法具體有如下兩種：

　　1、檢視《國土使用證》。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。

　　2、弄清區別。商業與住宅主要有四個不同點。用途不同，商業性質的公寓可作為辦公場所註冊，但不能遷入戶口，住宅性質的公寓可以入戶，但不能註冊辦公場所。使用年限不同，在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。

　　使用成本不同，商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取；而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業價值不同，商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。

　　辦公房屋屬於商業房產，說明如下：

　　商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。

　　１、公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房。

　　２、檔次較高的、裝置較齊全的為高標準公司辦公用房，條件一般的為普通公司辦公用房。

　　３、辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，辦公用房基本上都是70年產權。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比服務用房的要貴，至於拆遷賠償，辦公用房肯定要高於其餘的，具體辦公用房的補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。