營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商業營業用房，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證上公寓和商業辦公區別如何，說明如下：
1、使用方式不同。公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；寫字樓嚴格來說是不用於住人的，主要用於商業辦公使用。
2、產權年限不同。寫字樓是50年產權，公寓是70年（具體所剩年限視情況而定）。
3、租金不同。公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較侷限性，因為公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣。
4、規模不同。公寓住宅的型別根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規範》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇。
相關說明：
公寓就是公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。一般分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
房產證上住宅改商業是可以的，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，並且根據規定，業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。
買二手房和買新房的契稅一樣嗎 房產證上的名字必須和購買人一樣嗎