住房公積金貸款提前還款怎麼算

　　住房公積金貸款提前還款銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。

　　根據《住房公積金管理條例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

　　公積金貸款提前還款後利息演算法和原來基本一樣，只是計算利息的本金變為了提前還款後剩下的本金。

　　1、所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。

　　2、如果申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應衝減餘貸款本金。

　　3、銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元。

　　4、根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金計算利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。

　　住房公積金貸款要不要提前還款，應當視自身情況確定。如果手頭閒錢較多，那麼可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息。

　　還有很重要的一點是，同商業貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續費或違約金，相當於額外節省了一部分開支，所以利用閒置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。

　　如果有的購房者理財能力比較強，將資金拿去理財，會抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應該提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。

　　由此可見，是否提前還款，還是要根據個人的能力而定。如果手裡有充裕的資金，那麼可以考慮提前還款。如果手中的流動資金並不充裕，那麼建議購房者，不用因為房貸給自己太大壓力，可以考慮按月償還一部分房款。