1、公寓是住宅。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。
2、用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能註冊辦公場所。
3、使用年限不同。在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。
4、使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。
5、商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。
公寓一般是不通氣、不可以落戶、無學位的，普通住宅是通氣的，所以公寓比較適合年輕人，比如單身汪。
產權：公寓的產權年限一般只有40-50年，而普通住宅的產權年限為70年，目前國家沒有出臺相關的政策關於公寓到期了後續怎麼辦，而對於普通住宅，國家明確表示70年到期了可以直接續期、無前置條件。
面積小：一般30-60平米，公攤佔用面積大，普通住宅公攤面積比較小。
貸款：首付比例一般為50%，不可以用公積金，貸款年限為10年，貸款利率一般為基準利率的1.1倍，普通住宅可以用公積金，首付一般為30%，貸款最高年限為30年，首套房還可以享受優惠利率。
稅費：二手交易：除了印花稅、契稅、增值稅之外，還有差額20%的個稅和差額30%至60%的土地增值稅。普通住宅二手交易稅費相對較低。
居住成本：水電、物管費一般較高。普通住宅一般水電、管理費較低，而且通燃氣。
1、產權上有所不同，住宅式公寓一般為商業用地，其用途為商業性質，土地使用權一般為40-50年；相比來說住宅就有所不同，普通住宅一般土地使用權為70年。
2、居住費用不同，住宅式公寓使用性質為商業性質，在繳納水電費上是民用水電的2倍，且住宅式公寓無法開通煤氣、天然氣；普通住宅在水電上使用的是民用水電，且有開通各種煤氣、天然氣。此外住宅式公寓和住宅在物業費用上也有所不同，一般住宅的物業費也較為低。
商住房和公寓房的區別有定義不同，商住房說的就是即可以居住，又可以作為用房的房產，例如商住公寓，對於商住用房，有兩種解釋，一種是可以作為店面，又可以作為商住，二是樓下有商業的店鋪，樓上有普通住房的商住樓房，一商一住的房屋型別，因為有著非常成熟的環境和完善便利的生活設施，所以很多的人都非常願意購買商住房用於掙 ...
1、公寓的實用年限是50年，因為這種公寓屬於是商業住宅。家宅的實用權是70年。因為它的稅要比其他的要高，所以售價也比普通的住宅高。單套的公寓到120米。公寓通常高度都在兩米八以上，而且它的服務是非常好的。
2、公寓一半都是板樓為基礎。而且它有個特點，通風的效果是非常好的。透光的效果也是出奇的好。而我們 ...
公寓和普通住宅的區別：
1、使用的年限不同
普通住宅的使用年限和公寓的使用年限不同，一般情況，住宅的使用年限大約為70年左右，而大部分公寓的使用年限大約只有50年，只有小部分的公寓使用年限為70年。
2、消耗的費用不同
公寓消耗的費用和住宅消耗的費用也有不同，一些用於商業的公寓，使用期間消 ...
價格高。首先，公寓通常為商業用地建築的，雖然用於居住，表面上價格低於住宅，但實際上價格並不低。
採光可能會差一些。因為對於公寓的採光相關法規沒有明確規定，所以很多工具在設計上並不是很注意這一點，因此很多公寓的採光比較差。
水電費等比普通住宅要高。之前提到過，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類 ...
貴多少是分級計費的，居民生活類用水是階梯式分級計費：第一級，3.03元每噸，第二級，3.90元每噸，第三級，6.51元每噸。公寓用水計費：4.43每噸。居民用電也是階梯式分級計費：第一級，0.5224元每度，第二級，0.6224元每度，第三級，0.8224元每度。商業用電計費：1.5元每度。
公寓與住 ...
1、使用年限和水電費不同。公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以籤戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
2、地段不同。公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。
3、功能設計上不 ...
1、後者的面積比例是有硬性規定的，必須要遵循相關要求，而前者就不會受到這些要求的影響。
2、後者的採光是比較好的，日照時間也很長，前者就略微遜色，屋內可能是比較昏暗的。
3、後者的性質就是住宅，前者的性質可以分為商業、教育或者是綜合，這裡所說的是土地方面的性質。
4、後者的土地使用時間是比較長 ...