住改商以後能改回來嗎

　　如果住改商的房子屬於是普通的商品房，那麼以後還是可以改回來的，不過必須要帶著本人的相關證件去當地的房管局進行，更改需要帶的證件，有個人的身份證原件影印件、房屋的產權證件、土地的使用證件。

　　住改商的意思就是將合法的居民住宅改為商用房，目前只有兩種性質的房屋才可以改為商用房，分別是沒有房產證的房屋和擁有宅基地證的房屋。如果承租的住改商房屋在當地的房屋管理局做了相關的備案和記錄，那麼是可以去工商局辦理營業執照的，不過需要提供比較詳細的資料，具體的資料有以下幾個，分別是：業主委員會同意住改商房屋的證明檔案、營業場所的使用證明、營業場所的登記表。不過有一種情況比較特殊，如果當地已經全面禁止住改商了，那麼租到這種房子是沒有辦法辦理營業執照的。

　　1、住改商對房東是會有影響的。

　　2、主要是會影響到房屋產權，因為住宅用房是70年產權性質的，而商業等經營性用房是40年產權的，在沒有法律的允許下改動是不可行的，雖然說業主對房屋享有所有權，可以進行住改商行為。

　　3、但是不得違反法律、法規以及管理規約，也必須經有利害關係的業主同意才能改，不是想改就可以改的。

　　住改商之後，對房子是有一定影響的。住改商一種是在住房的宅基地上直接將普通住房改為了商用房，另一種是在住房並不具備宅基證的情況下，就直接將住房建造為商用房。而且普通住房和商品房的產權期限是不同的。所以想要將住宅改商鋪的條件有：改房符合房子的使用安全以及城市規劃的要求。住房為沿街底層的住宅。改房後不會影響導鄰里房子的使用，以及要做好文物和建築物的保護。並且改房後不會造成居住和使用上的困難。改房需提供的資料有：使用人，鄰里業主以及社群委員會的書面同意證明，根據改房性質的不同，還需要提供該房屋的使用人或是全體業主，甚至是鄰里之間的房屋使用者的書面同意證明。若改房的房屋是承租房，則需要出示房東的書面同意證明。