作抵押的二手房可以購買。根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
作抵押的二手房可以購買。根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。
二十多年二手房能買。二手房買賣需滿足以下條件:二手房房屋所有權已經得到有批准權的人民政府批准出售;非居住用途的二手房需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同,補繳土地出讓金;居住用途的二手房雖不需簽訂土地使用權出讓合同,但要繳納土地收益金。
法律依據:
《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
在二手房買賣市場中,很多買家是比較介意二手房有沒有出過事,比如凶宅、出現事故等情況,一般這種中介都需要提前瞭解的,如果隱瞞不報是需要承擔責任的,也會賠償金額給買家,所以在這一點上不用太擔心。
怎麼判斷二手房出過事
一般中介會告知買家的。
1、一個有責任意識的中介肯定會告知房屋的真實情況。房子是一個人一生中的一件大事,肯定會很慎重。我們中介就是要負責任的幫客戶選到滿意的房子,而不是為了生意隱瞞事實。
2、一個有行規意識的中介也會告知房屋的真實情況。每個行業都有規矩,如果你辦公室買家真實情況,買家不用說會找你算賬的,你就等著吧。
3、一個有法律意識的中介定會告知房屋的真實情況。為了房屋成交故意隱瞞事實,從法律角度來講就有詐騙嫌疑。
因此,我想一般中介都會如實告知買家房屋的具體情況,不會做這樣的傻事的。
二手房不建議買的三種房子
1、小產權房
小產權房大家應該都不陌生。一般而言,是指由村集體主導在農村集體土地上建造的房屋。小產權房由於沒有在房管局登記,不交土地出讓金,只能在村集體內建。轉讓和更換,所以它根本不是一個嚴重的商品房。
2、公寓
公寓有很多缺點。比如公寓的產權只有40年,像公寓這樣的房子,以後要轉售,手續費也是很高的。而且現在建了更多的公寓樓,很多人都不願意住在公寓這樣的房子裡。公寓等房屋流動性較差,未來轉手難度較大。
3、超齡二手房
對於購房者來說,現在買房不要選擇超齡二手房。未來,“棚改”政策將被“舊改”所取代。今後,老小區內的房屋將不再進行“大拆大建”,而是實施老舊改造政策,給老房子加裝電梯,完善老小區相關配套設施。設施、舊房在舊改政策下具有一定的升值價值,但仍不如“棚改”政策下的升值空間大。
房主家出過事低價轉讓的二手房能買嗎
一般來講是可以買的。
從買房本身來說,只要已經查清房屋無問題,無抵押等情況。正常程式購買,完全沒問題。
從情理上來看,買房是為了居住,如果房主家出的事會對今後生活有帶來麻煩的風險,比如鄰里關係、房主債主上門這類,就要看你自己的處理能力和接受能力了。如果你覺得這些都完全沒問題,那就買
當然,如果地段好,而且不是為了居住,只是增值。那麼放心買~