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作抵押的二手房能買嗎

作抵押的二手房能買嗎

  作抵押的二手房可以購買。根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。

二十多年二手房能買嗎

  二十多年二手房能買。二手房買賣需滿足以下條件:二手房房屋所有權已經得到有批准權的人民政府批准出售;非居住用途的二手房需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同,補繳土地出讓金;居住用途的二手房雖不需簽訂土地使用權出讓合同,但要繳納土地收益金。

  法律依據:

  《城市房地產管理法》第三十九條

  以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

  (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;

  (二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。

  第四十條

  以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

怎麼判斷二手房出過事 房主家出過事低價轉讓的二手房能買嗎

  在二手房買賣市場中,很多買家是比較介意二手房有沒有出過事,比如凶宅、出現事故等情況,一般這種中介都需要提前瞭解的,如果隱瞞不報是需要承擔責任的,也會賠償金額給買家,所以在這一點上不用太擔心。

  怎麼判斷二手房出過事

  一般中介會告知買家的。

  1、一個有責任意識的中介肯定會告知房屋的真實情況。房子是一個人一生中的一件大事,肯定會很慎重。我們中介就是要負責任的幫客戶選到滿意的房子,而不是為了生意隱瞞事實。

  2、一個有行規意識的中介也會告知房屋的真實情況。每個行業都有規矩,如果你辦公室買家真實情況,買家不用說會找你算賬的,你就等著吧。

  3、一個有法律意識的中介定會告知房屋的真實情況。為了房屋成交故意隱瞞事實,從法律角度來講就有詐騙嫌疑。

  因此,我想一般中介都會如實告知買家房屋的具體情況,不會做這樣的傻事的。

  二手房不建議買的三種房子

  1、小產權房

  小產權房大家應該都不陌生。一般而言,是指由村集體主導在農村集體土地上建造的房屋。小產權房由於沒有在房管局登記,不交土地出讓金,只能在村集體內建。轉讓和更換,所以它根本不是一個嚴重的商品房。

  2、公寓

  公寓有很多缺點。比如公寓的產權只有40年,像公寓這樣的房子,以後要轉售,手續費也是很高的。而且現在建了更多的公寓樓,很多人都不願意住在公寓這樣的房子裡。公寓等房屋流動性較差,未來轉手難度較大。

  3、超齡二手房

  對於購房者來說,現在買房不要選擇超齡二手房。未來,“棚改”政策將被“舊改”所取代。今後,老小區內的房屋將不再進行“大拆大建”,而是實施老舊改造政策,給老房子加裝電梯,完善老小區相關配套設施。設施、舊房在舊改政策下具有一定的升值價值,但仍不如“棚改”政策下的升值空間大。

  房主家出過事低價轉讓的二手房能買嗎

  一般來講是可以買的。

  從買房本身來說,只要已經查清房屋無問題,無抵押等情況。正常程式購買,完全沒問題。

  從情理上來看,買房是為了居住,如果房主家出的事會對今後生活有帶來麻煩的風險,比如鄰里關係、房主債主上門這類,就要看你自己的處理能力和接受能力了。如果你覺得這些都完全沒問題,那就買

  當然,如果地段好,而且不是為了居住,只是增值。那麼放心買~


二手安置

  購買二手安置房必須要有房產證和集體土地證才能購買二手安置房,但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎之上建造的,如果想把拆遷安置房上市交易,首先必須要經過政府的批准的同意,並且每個地方的規定情況都有所不一樣,某些地方拆遷滿五年之後,土地出讓金也繳納了,就可以上市交易。   法律依據   依據《房屋登記 ...

二手經濟適用

  二手房經濟適用房是能買的,買的時候要注意明確經濟適用房的產權是否有限產權、經濟適用房要滿5年,才可以上市出售。   二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。   補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經濟適用房,面積80平方米,原購價4000 ...

公寓有什麼弊端

  1、公寓房能買,弊端是公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申請公積金貸款,只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租,通常公寓為兩梯多戶,這樣的格局設計不太受租客的歡迎,出租率不是很高。   2、並且這類房產不能遷戶口,對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。   3、另外,公寓的樓層比 ...

壓尾款的二手交易

  1、壓尾款的二手房能交易。   2、買二手房怕被房主坑,尾款可以在房管局辦理資金監管,即在房管局開立一個資金監管賬戶,在辦理完所有的房屋過戶手續後,由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶,保證雙方權益。   3、以天津為例,根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的,應當採用全額 ...

法院拍賣

  法院拍賣的房子可以購買,依法執行各項規定,符合條件的競拍者就可以購買法拍房。   司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的,私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權,拍賣時銀行有優先受償權。   參加竟拍後,一旦成交,是不能辦理按揭貸 ...

集體房產證的

  集體房產證的房不能買。這類房屋的修建是由區政府來直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權,有的僅是農村集體房產權,即業內所稱的“鄉產權”。   鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權,不可以上市交易。因專案非法開發無法取得房地產證明的,買受人購買的房屋有被拆遷、拍賣的風險,買受人不 ...

安置

  1、拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。   2、依法登記的房屋,其權利受我國法律的保護。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易,沒有取得房產證是禁止上市交易的 ...