使用公積金貸款的注意事項有哪些

　　1、首付比例：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低於30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低於40%。

　　2、貸款額度：貸款最高限額45萬元，且不得超過所購建住房價值的一定比例。

　　3、貸款期限：貸款最長期限為30年，且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），二手房不得超過土地到期日期。

　　4、貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行同期公佈的利率執行。目前人民銀行公佈的個人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）年利率為2.75%、5年以上年利率為3.25%。

　　1、房屋性質特別要求。住宅用途性質的房屋均可申請。

　　2、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年，最長30年，不得超過申請人法定退休年齡後5年，且不得超過抵押房屋土地使用權終止年限。

　　3、首期付款特別要求。屬於本地繳存職工貸款購買首套住房的，不低於房屋總價的30%；屬於本地貸款購買第二套住房、異地繳存職工貸款（下稱異地貸款）購買首套、第二套住房，首付款比例不得低於40%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

　　4、婚姻狀況特別要求。婚姻證明材料須提供民政、公安等相關部門的證明資料（港澳臺居民提供相關部門的婚姻證明檔案）。

　　5、房屋評估特別要求。凡是購買二手房都需要評估；購買已確權商品房且《房地產權證》（不動產權證）出證日期超過1年或《商品房買賣合同》備案登記時間超過1年的，需要評估。需要評估的，貸款申請人透過中心網上辦事大廳提出評估申請，申請通過後由中心認可的房地產評估機構做出價值評估並上傳電子版評估報告，貸款稽核時取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

　　1、組合貸款額度：鄭州組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支援第三套及以上住房）。其中，住房公積金個人住房貸款金額應不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。

　　2、期限：組合貸款的期限最長為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。

　　3、利率：組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。

　　4、還款：組合貸款按照等額本息或等本遞減設定還款方式，逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同，月還款額分別以管理中心和受託銀行個人住房貸款系統的計算結果為準。

　　5、收入：組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻（含共有權人）收入和的50%，收入參照還款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。