使用權房屬於小產權房嗎

　　使用權房不屬於小產權房，說明如下：

　　小產權房是經鄉政府或村政府同意，在農村集體土地上建設的房屋，其產權國家不認可，得不到法律保護。小產權房的產權證是由鄉鎮政府發的，因此又被稱為鄉產權，但是得不到法律的保護。使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的。所以使用權房不屬於小產權房。

　　相關說明：

　　1、使用權的產權證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租許可權，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。使用權房還有一種是單位發的福利房，這種房屋個人只有居住權，單位有權隨時收回房屋。

　　2、相對而言，參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定性，提供的法律依據不夠嚴謹、不規範，容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向於尋求產權交易。此外，參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續繁瑣、手續費太高的障礙。

　　3、小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

　　公寓不屬於小產權，屬於正常產權。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。

　　小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　住宅和公寓的區別：

　　1、產權年限不同。

　　住宅：限購限貸，但有首套房利率優惠，並且能使用公積金貸款；使用年限為70年。公寓：不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款，使用年限為40年，最多50年。

　　2、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電、管理費一般較低，而且通燃氣。

　　公寓屬於商用住房，商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣，長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

　　1、不一定，如果後期拿到了房產證，就是大產權房，受法律保護。但是如何後期拿不到，就是小產權房。因為小產權房說白了就是集體的土地，有很多都是農村的那種房子，是不能夠私下進行買賣的。

　　2、而安置房是拆遷分的房子，一般來說都沒有房產證，買這種房子存在一定的風險。小產權房和安置房兩者相比較，相對來說安置房的風險性要更加小一些。

　　3、買這種房子其實也是可以的，但是要注意，一般來說拆遷戶需要等到5年之後才能夠拿到房產證，所以我們在買賣的時候需要特別注意，5年之後才能夠將房子拿到市場上進行交易。

　　買賣房子的過程中，需要先搞清楚這個房子的產權性質。如果是小產權房子，一定要注意，可能後期就拿不到產權證，會帶來不必要的麻煩。