使用權房能抵押嗎

　　1、經濟適用房能抵押，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。

　　2、因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。

　　3、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。

　　4、在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續，房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。

　　按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請透過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。

　　房子二次抵押流程：

　　1、兩方簽定房屋(或預售房)買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期。

　　2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎麼處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請後，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右。

　　3、當銀行審批通過後要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給你放款，至少大概給個時間，確定後，你就可以去辦理過戶，首期款給付。

　　4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，要看清楚裡面的條款。

　　5、辦理抵押手續、保險手續。

　　6、放款。

　　使用權房能抵押。對於招行個人貸款，是接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房這類使用權房作為抵押物的。但具體是否可透過抵押申請，需要看房屋本身是否符合抵押條件。

　　將使用權房作為抵押，須滿足幾項條件，具體包括用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內；抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。