個人商業房產用不用交房產稅嗎

　　個人商業房產用交房產稅。房產稅的徵收有嚴格的範圍、物件和標準，同時在徵收期限上面也是有規定的。

　　就目前而言，我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產稅，並沒有在全國範圍內開始進行徵收。而當前主要的試點城市就包括杭州、上海和重慶。而這個房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收物件，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要徵收房產稅的，但因為情況的不同，那麼具體的徵收稅率也不一樣。

　　商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋，即商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。

　　個人商業房產出租要交租賃稅，具體需要繳納到稅和優惠政策如下：

　　1、據稅務人員介紹，個人出租需要繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、房產稅（城市房地產稅）、個人所得稅等稅費。

　　2、根據國務院釋出的最新意見，依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，將獲得稅收優惠政策支援。其中提到了個人出租住房的相關稅收優惠政策。

　　3、對於一般納稅人出租營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對於個人出租住房所得的收入，可減半徵收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，將結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策，這也就意味著，如果月租金在3萬元以內的話，需要繳納的各項稅費按照3.5%繳納即可。

　　首先是企業為員工購買商業養老保險，在國家規定的部分之內（工資基數的5%）是免稅的，如果超過規定標準，超過部分需要徵稅。企業如果從境外公司處購買商業養老保險，都是需要徵稅的。另外，企業年金和商業補充養老不一樣的。企業年金是需要納稅的。

　　（一）個人實際繳納部分，法定保險允許在其個人所得稅前扣除，而年金則不能在個稅前扣除。

　　（二）企業為個人所繳納的法定保險有免稅部分，而年金應全額徵收個人所得稅。