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免租期房產稅如何計算繳納

營改增後免租期房產稅如何繳納

  對於營改增後免租期房產稅繳納,《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》明確表示對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定,無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產餘值代繳納房產稅。

  房產期間免收租金與房產無租使用有著本質的區別:出租人在整個租賃期不向承租人收取任何費用即為房產無租使用;而期間免收租金雖然在免收租金期間沒有租金收入,但出租人的最終目的還是獲得租金,因此免收租金期間仍屬於房產出租期,該房產屬營業用房,應繳納房產稅。房產期間免收租金與房產無租使用的房產稅納稅人都是產權所有人,稅款實際承擔者分別為產權所有人和無租使用單位或個人。因此,該商場在免租期間應由商場按照房產原值計算繳納房產稅。

免租期房產稅如何計算繳納

  1、提供免租期是因為考慮到後期的收益,只有免租才有後期收益,所以免租期並非真正免租。故按實際收取租金繳納房產稅。

  2、免租期沒有實際收到租金,應按原值徵收房產稅。因為如按租金收取,那麼出租房和承租方出於利益需要,可能故意在合同裡延長免租期,達到規避房產稅目的。

  納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道,專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標誌的銀行卡透過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》;

  第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗,用帶有銀聯標誌的銀行卡透過pos機當場繳稅;

  第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;

  第三個是網站。納稅人還可以登入網站按照網上流程繳稅。

房產免租期房產稅如何交

  房產免租期房產稅繳納方式有如下四種:

  1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道,專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標誌的銀行卡透過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》。

  2、辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗,用帶有銀聯標誌的銀行卡透過pos機當場繳稅。

  3、銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅。

  4、網站。納稅人還可以登入網站按照網上流程繳稅。

  免租期房產稅如何計算如下:

  1、提供免租期是因為考慮到後期的收益,只有免租才有後期收益,所以免租期並非真正免租。故按實際收取租金繳納房產稅。

  2、免租期沒有實際收到租金,應按原值徵收房產稅。因為如按租金收取,那麼出租房和承租方出於利益需要,可能故意在合同裡延長免租期,達到規避房產稅目的。


空置房產如何計算

  空置期房產稅如何計算,說明如下:   如果是企業擁有的房產,那麼無論使用與否、是否是空置期都需要繳納房產稅。如果是個人房產(個人所有非營業用的房產,個人商業用房空置也屬於非營業用的房產)空置期則不需要繳納房產稅,只需要在出租時繳納房產稅。   相關說明:   1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後 ...

公有住房出租房產如何繳納

  1、根據我國房產稅的相關法律規定:《房產稅暫行條例》房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋,應按規定繳納房產稅。   2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12%。但未必都是12%。因為根據《財政部、國家稅務總局關於廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策 ...

房產怎麼繳納

  1、納稅人自行新建房屋用於生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅。納稅人將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅。   2、納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅。納 ...

房產計算方法

  房產稅的計算方法有兩種:按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除 ...

出租期房產如何繳納

  出租期房產稅如何繳納,說明如下:   期房是不用交房產稅的。所以沒有出租期房產稅的問題,繳納房產稅徵收標準從價或從租兩種情況,從價計徵的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值。從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。   相關說明:   1、從價計徵10%-30%的具體減除幅度 ...

房產計算方法及公式

  房產稅有兩種辦法計算:   一是從價計徵的房產稅,是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%到30%後的餘值計算繳納。   二是房產稅採用比例稅率,依照房產餘值從價計徵的,稅率為1點2%。   從租計徵房產稅。   1、從租計徵的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。   2、房產稅 ...

首套房房產計算方法

  首套房房產稅會按照房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,根據稅法規定,房產稅的計算方法有兩種:1、按房產原值一次性減除30%後的餘值計算,計算公式為:年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。2、按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。房產稅是以房屋為徵收物件,向房屋 ...