房產稅計算方法及公式

　　房產稅有兩種辦法計算：

　　一是從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%到30%後的餘值計算繳納。

　　二是房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1點2%。

　　從租計徵房產稅。

　　1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　房產稅納稅義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產產權出典的，由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　房產稅的計算方法有兩種：按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　房產稅的稅率：房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為 1.2%;從租計徵的稅率為12%。

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。

　　複利計算方法是在計算利息時，某一計息週期的利息是由本金加上先前週期所積累利息總額來計算的。簡單的說複利的計算就是對本金及其產生的利息一併計算，也就是利上有利。複利的計算公式是F=P（1+i）^n。

　　複利計算的特點是把上期末的本利和作為下一期的本金，在計算時每一期本金的數額是不同的。複利計算有間斷複利和連續複利之分。按期計算複利的方法為間斷複利；按瞬時計算複利的方法為連續複利。在實際應用中一般採用間斷複利的計算方法。