入宅二手房的注意事項有哪些+二手房入宅簡單儀式流程

　　根據我國傳統每每大家一遇上大的事情，人們都會找先生幫自己擇一吉日，例如裝修動土，例如喬遷入宅。所以入宅二手房的注意事項有哪些成了大家討論的，下面小編就和大家一起看看。

　　入宅二手房的注意事項有哪些

　　1、帶上寓意美好的物品：進宅時，每位家人手上都要拿著一樣寓意吉祥的物件，最忌空手進入新宅內。

　　2、開床開火：進宅後，親自開好鋪好自己的新床，且要開火煮一些好意頭的東西或者做一頓飯。開床開火是進宅的重要標誌之一，入宅當天是必須要做這兩件事情的，切記不可嫌麻煩而不做。

　　二手房入宅簡單儀式流程

　　1、等到吉時到來時，開啟新宅的大門，家人手上各拿著吉祥物件依次進入室內。

　　2、準備好祭祖的所有事宜（布桌與祭品）。

　　3、準備好後上香祭祖，點香祭祀祖先。

　　4、點香祭祀祖先後，插好香後，香在燃燒時，就可以在空暇時開爐火和烹飪。“入宅儀式”沒嚴格規定要開爐火和烹飪。

　　5、香火過二分之一，就可以燒紙錢。

　　6、燒紙錢後，香還在燃燒時，就可以放鞭炮了。“入宅儀式”沒嚴格規定要放鞭炮，因此對於一些有禁忌燃放鞭炮的地方就可以不放鞭炮了。

　　7、“入宅儀式”禮成。

　　入住二手房的忌諱

　　在入住二手房時是最忌諱睡原主人的床鋪的，床是每日人們休息睡覺的地方，舊的床鋪上會殘留原主人的氣場，如果自己也睡上頭的話，會導致氣場相沖。因此為了防止氣場與殘留的原氣場相沖，影響健康和運勢，需要更換床鋪。

　　1、應將水錶賬單結清。按照購買合同的規定二手房在交房時，買賣雙方都必須對水錶進行抄表讀數，然後將實際的抄表數交於業主來結清。另外交房前，新的業主就應詢問清楚上家的水費是否已經繳清。

　　2、上家需告知電錶情況。二手房在交房時，作為下家一定要親自查驗房屋的電錶狀況，看看是否有被移動或是改裝的現象。因為根據電力公司相關規定，對於私自裝拆電錶箱或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，必須受到一定的處罰。

　　3、協助煤氣過戶。二手房交房時，買賣合同中需寫明本房價已包含煤氣設施費用，買賣雙方須憑房屋買賣合同、身份證以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理煤氣過戶更名手續。

　　4、維修基金結算。按照房地產管理部門相關規定，住宅在進行轉讓時，房屋維修資金賬戶中所剩的餘額是不能退還的。因此，雙方在進行交房時一定要注意結算這一方面。

　　5、遷移戶口。戶口遷移是二手房交房時最重要的一步，因此賣家在辦理二手房交房時必須要及時遷出，這樣才能避免今後的糾紛發生。如果賣家戶口一定要等待交房後才能遷出，那麼雙方就必須約定好，且還要進行書面確認。

　　1、貸款額度

　　貸款額度是買新房和二手房都需要注意的問題，無論新房還是二手房，目前國內商業貸款的貸款額度最高約為市場價的70%～80%（各地政策不同）。但是這裡也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為準。

　　2、貸款年限

　　貸款年限會影響每月的還款額度，如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外&rdquo；