公共住房具有什麼性質

　　公共住房的性質有：

　　第一，保障性。大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。

　　第二，政策支援性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支援下，才能步入正常的發展軌道。

　　第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特徵，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。

　　第四，專業性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。

　　第五，供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應物件是收入群體，經濟適用房的供應物件是中等收入群體。

　　公共住房與普通商品住房的關係是意思不一樣。公共住房由國家提供政策支援，各種社會主體透過新建或者其他方式籌集房源，專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人，而是由政府或公共機構，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。普通商品住房在中國興起於80年代，是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。公共住房具有保障性，不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別。

　　公共住房公用面積如何算，說明如下：

　　1、算公共住房公用面積要包含所有各層的外牆（外牆從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的牆，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。

　　2、消防水箱等為整個園區服務的公共面積，參與整個園區的公攤。

　　相關說明：

　　公有面積具體的演算法是：

　　先求得房率，即：本樓所有套內面積／本樓總建築面積=得房率

　　本戶的套內面積／得房率=本戶的建築面積

　　本戶的建築面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積

　　2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。