公司買房與個人買房的區別

　　1、從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數量限制，規避限購理論上完全行得通。

　　2、但物業成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下，就得補交土地稅、營業稅及企業所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利率高。

　　3、以公司名義購房能規避限購令，但成本高，不划算，除非自住。

　　4、以公司名義買房，先註冊一個公司，後買經營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。專業人士表示：全款買房拿到房產證後，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

　　1、從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數量限制，規避限購理論上完全行得通。

　　2、但物業成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下，就得補交土地稅、營業稅及企業所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利率高。

　　3、以公司名義購房能規避限購令，但成本高，不划算，除非自住。

　　4、以公司名義買房，先註冊一個公司，後買經營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。專業人士表示：全款買房拿到房產證後，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

　　公司買房與個人買房的所有權有著顯著的區別，以公司的名義買房以後所購房屋的產權證即為單位的名稱，而如果以個人買房後取得則為私人財產，歸個人所有。通常單位的房產如果要進行轉讓時，需要由董事會股東會作出決議後方可轉讓，而個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。公司買房與個人買房的契稅不一樣，通常來說，公司買房需要繳納的各項稅費要比個人買房高的多的多，因此僅僅是為了單純的規避政策來用公司名義買房自住並不是明智的選擇。以個人名義和公司名義買房在進行營業對繳房地產稅具有一定的影響，通常情況下如果是以個人名義買房，在計算個人所得稅的應稅所得時，並不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買，那麼在計算企業所得稅時，房產稅會從應稅所得中扣除。個人和公司買房進行經營都要繳納房產稅，差別不大。最大的差別在於個人買房而用到公司，會有一個營業稅和個人所得稅的問題，所以最好以公司的名義購房。