公寓公攤面積怎麼算+公寓公攤多少屬於正常範圍

　　公寓公攤面積一般比住宅要大，因為是商用的，所以收取的費用要不普通住宅高很多。那麼，公寓公攤面積怎麼算？公寓公攤多少屬於正常範圍呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　公寓公攤面積怎麼算

　　住房公攤建築面積＝房屋套內建築面積＊公攤建築面積分攤係數。房屋套內建築面積組成三部分：

　　1、房屋套內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等每戶門內面積總和；

　　2、每一套房屋的套內牆體面積；

　　3、房屋陽臺的建築面積。

　　4、房屋套內建築面積＝房屋套內使用面積＋房屋套內牆體面積＋房屋陽臺建築面積。

　　5、房屋公共建築面積分攤係數是整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。

　　公寓公攤多少屬於正常範圍

　　1、國家對於公寓的公攤面積並沒有明確的規定，每個地區的情況不同，每個樓般的情況也不同，因此公攤面積也是有所差異的。

　　2、普通公寓的公攤面積是10%-15%;帶電梯的小高層公寓公攤面積是17%-20%;高層公寓的公攤面積則更高一些，可能會達到28%。

　　公寓電費多少錢一度

　　公寓的水電收費標準會比普通住宅要高。民水和民電的收費標準比商水和商電的收費標準要高。而公寓一般按照商水、商電的標準，但公寓是按民水民電的標準，具體收費標準要看開發商的樓盤是如何立項的。

　　1、住宅屬於民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的。而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出會比公寓的水電費支出低。

　　2、但很多商住房都是按商用標準來收取水電費，商水分割槽域收費，商電分時段收費，民水民電都按樓梯收，一年下來費用平均能貴幾千元。比如：一個祖孫三代的9口之家，一年用水250立方米，用電3000度，商水月2375元，商電全按平均段算2624元。民水用1390元，民電月1471元。

　　40平米公寓公攤面積不能一概而論，每個開發商樓盤不一樣，公攤面積也不一樣，但一般商用的公攤面積都會比較大，40%的公寓公攤面積也是比較常見的，具體可以看看小編帶來的介紹。

　　40平米公寓公攤面積多少

　　每套公寓的公攤面積比例都是不一樣的，有些公寓的公攤面積比較小，只有10%左右，也有些公寓的公攤面積比較大，它的公攤面積比例可以達到30%左右。所以40平米公寓的公攤面積並沒有一個準確的答案。

　　我們可以舉個簡單的例子，如果這套公寓的公攤面積比例為10%，那麼40平米公寓的公攤面積則是4個平方。一般情況下，建築面積比較小的公寓，它的公攤面積比例都不會太高的，如果它的公攤面積太大的話，肯定會影響這些公寓的銷售情況。

　　公寓公攤面積40%合理嗎

　　一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

　　公寓到底值不值得買

　　我覺得，如果是首套房的話，最好不要買公寓，第一，公寓不能落戶口，首套房落戶很關鍵，沒有戶口以後辦事諸多不便。第二，公寓的水費電費都是商業的都比民水民電貴很多，首套房用於居住的比較多，長此以往不划算。

　　第三，公寓過戶費太太太高，因為是公寓落不了戶，以後小孩子不能上學，就要賣房，但是過戶費太高，根本沒人買，買住宅房過戶費低誰又不傻，誰會買呢？

　　第四，公寓40年的產權，住宅70年，雖然國家規定了公寓40年後不拆的話，補土地費就可以了，可是補土地費不是錢嗎？再說了補多少還不知道呢？

　　公寓公攤大這是很常見的，第一次買公寓的客戶肯定適應不過來，但如果是loft的話，可以跟客戶解釋相當於是雙倍的套內面積，也是很划算的。下面，我們來看看小編帶來的公寓公攤大的銷售說辭吧！

　　公寓公攤大怎麼向客戶解釋

　　客戶反映公攤面積太大，你應該告訴他：公攤面積說到底是為業主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，說明住宅的通風和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理範圍內的。

　　公攤面積國家有專門的計算公式，權威部門是房管局，同一個樓層，.建築面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，並不是把樓梯一分為二。

　　公寓公攤大的銷售說辭

　　首先肯定是迴避這個問題，或者轉移話題。

　　如果一定要給個解釋，那麼可以說每層的戶數比較少導致的公攤比較大，但是戶數少，私密性好，更安全。

　　也可以說是平均每戶的電梯數量更多，別人是1梯3戶，我們是1梯2戶甚至是1戶，所以公攤大。

　　如果戶型本身面積比較小，可以說是公攤大是正常的，因為公攤的面積數是一定的，那麼使用面積小，公攤比例就大。

　　商業公寓公攤面積達到百分之三十三是正常的嗎

　　公寓的公攤面積接近40％也沒人管你，沒地投訴，你買一手新樓公寓，開發商也會明確地告訴你公攤面積33％，實際上會大於33％，因為收房面積誤差低於3％是沒人管你的，所以寧願租房也別買公寓，買到很難出手，二手公寓銀行不給買家貸款，需要全款支付，這就是個大麻煩。