公寓和商品房有什麼不同

　　公寓和商品房的不同如下:

　　(1)性質不同:一般我們講的商品房多指的是隻能居住的住宅，因為它的土地性質是住宅用地，通常擁有70年的產權，是可以落戶的。而公寓多指的是商務公寓和酒店式公寓，它們的土地性質是屬於商業用地，通常擁有40年或者是50年的產權，和普通商品房不同，它是不能落戶的，因此也就不存在劃片學區。一般公寓既可以用來辦公，也可以用來居住。

　　(2)貸款不同:普通商品房和公寓一個很大區別就是貸款方面。如果我們想要貸款購買商品房，那麼我們可以選擇商業貸款和公積貸款兩種，一般商品房的首付比例是3年，根據不同地區的政策，商品房的首付比例還有可能更低，其貸款的利率也有下浮的可能。

　　(3)公攤面積不同:商品房的公攤面積根據樓房層數的不同，會有所區別。但是我們購買的是公寓的話，其公攤費用大多在30%左右。我們購買相同面積的住宅，普通商品房的實際住宅面積會比公寓的大一些。

　　一般來說，公寓的價格是高於商品房的價格的，公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。另外，公寓是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，公寓的稅費問題比普通住宅要複雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

　　1、產權年限不同

　　公寓和住宅產權年限不同，房屋的產權年限其實是跟房子所在的土地性質有關係的，出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所佔的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

　　2、水電費標準不同

　　公寓和住宅水電費標準不同，住宅主要是用於居住的，而公寓卻帶有商業屬性。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，大家可別小看了這筆費用，長期累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。