公房和商品房有什麼區別

　　公房也稱公有住房，國有住宅，是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。購買公房的物件是有限制的，但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關係所決定的。國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。

　　經轉商的房子和商品房有區別，經轉商指的是擁有經濟適用du房的家庭再購買房產，需要先把名下的經濟適用房轉為商品房，使其能夠交易，商品房是居民住宅形式之一。商品房是政府或房地商建造，由市場直接銷售或出租的住房，由臥、廚、衛等結構組成，而經轉商必須是購買經濟適用住房滿5年,購房人可轉讓經濟適用住房。

　　工程房與商品房的區別，兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。

　　工程房就是工程抵押房，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業，如建築商、材料商等，進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部，或部分的產權或使用權。

　　工程抵押房可以辦理房產證的，但是在開發商還清銀行貸款之前是暫時不能辦理的，需要先還清貸款，再到房產局解押之後就可以辦證了。

　　商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。