商住兩用房和商品房有什麼區別

　　1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。

　　2、生活成本。商品房和商住兩用房的區別表現為很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的，雖然每個區域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發商大多在前期開發中會採取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。

　　3、社群安全性。商品房和商住兩用房的區別為純住小區內基本上都是在此居住的業主，而且相對穩定，而商住兩用專案出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且複雜，這在一定程度上增加了小區內部的安全隱患，也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。

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　　商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商業房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等，並且商業房不能用於居住。

　　擴充套件資料：商住兩用房的優點：

　　（1）商住合一

　　商用兩用房可進行商業活動，也可進行日常生活，符合了人們在快節奏生活中的需求。

　　（2）不限購

　　商住兩用房與普通住宅不同，它的購買並沒有數量限定，而且也不影響日後購買普通住宅。

　　（3）靈活性強

　　商住兩用房的面積一般比較小，所處的位置含金量較高，可用於租售，具有一定的經濟效益。

　　但是商用兩用房的產權一般僅有40年～50年，比起普通住宅的產權期短了20～30年，從這方面看購買成本更高一些。

　　商住兩用房和住宅的區別：

　　1、土地性質不同，商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

　　2、產權年限不同，商住產品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。

　　3、功能用途不同，商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用於公司註冊；住宅則僅限於居住功能。

　　4、水電費計算不同，商住產品是按商業標準收的，跟住宅相比確實貴了很多。

　　5、契稅和交易稅費不同，住宅契稅是房屋總價的百分之一點五，而商住樓是百分之三。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高百分之一左右的利息。

　　6、首付比例和貸款方式、年限不同，商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

　　7、能否落戶不同，商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。