商住兩用房和住宅房區別

　　商住兩用房和住宅房區別如下：

　　1、房子的用途

　　商住兩用房可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。住宅房只能用於居住，不可商用。

　　2、落戶和學位

　　商用兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。住宅房可辦理落戶並參與學區牌位。

　　3、使用產權年限

　　商住兩用房的產權是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。

　　4、水電的使用費用

　　商住兩用房按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。住宅房的水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

　　5、貸款條件的限制

　　購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，住宅房可辦理商業貸款或公積金貸款，也可以辦理組合貸款。

　　6、交易稅收不同

　　商住兩用房要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅。住宅房140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅。

　　商住兩用房和寫字樓區別是商住兩用房如果房產證體現的是住宅，可以把戶口遷入。寫字樓屬於商業性質，一般後期使用的費用比住宅貴，而且戶口不能遷進去，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。但是商住兩用房即可以居住也可以商用。

　　商住兩用房比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。如果租用寫字樓，租金和各項綜合費用都很高，而且場所用途比較單一，在對比租金價格及商務用途等多方面因素後，可以看出宜商宜住的商住公寓還是相對經濟又實惠。有些專案雖然號稱商住公寓，但並不能作為企業工商註冊地，因此不管是買還是租，是否擁有註冊資質都是重中之重。

　　商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商業房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等，並且商業房不能用於居住。

　　擴充套件資料：商住兩用房的優點：

　　（1）商住合一

　　商用兩用房可進行商業活動，也可進行日常生活，符合了人們在快節奏生活中的需求。

　　（2）不限購

　　商住兩用房與普通住宅不同，它的購買並沒有數量限定，而且也不影響日後購買普通住宅。

　　（3）靈活性強

　　商住兩用房的面積一般比較小，所處的位置含金量較高，可用於租售，具有一定的經濟效益。

　　但是商用兩用房的產權一般僅有40年～50年，比起普通住宅的產權期短了20～30年，從這方面看購買成本更高一些。