商住兩用房能同時辦公和住宿嗎

　　商住兩用房能同時辦公和住宿。商住兩用房即可以居住也可以商用，商住兩用房屬於商業地產，商業地產包含公寓、寫字樓、商鋪、住宅，產權年限為40年至50年。商住兩用房的產權證上登記的是住宅或者是商用。商住兩用房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。不限購也就是說不用有資質也能買。在不限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住兩用房也不佔用購房名額，不受首套房約束。商住兩用房由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。同樣地段下，商住兩用房的價格一般是住宅的70%左右。和購買住宅相比，選擇商住兩用房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產。並且商住兩用房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。

　　商住兩用房是可以同時辦公和居住的，因為商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。商住兩用的房子，其土地性質一般是綜合用地土地的使用年限為50年。目前商住兩用房雖然可以達到辦公和住房兩種需求同步，但購買的目的是住還是商，要求是不同的。商住兩用房會影響正常的生活，包括物業公用部分的費用和維修費等都要與商人進行平攤，這本身就損害了業主的權益。而且商住兩用房對於高舒適度的純居住業主會帶來很多不安全和不安定的因素。

　　商住兩用房和住宅房區別如下：

　　1、房子的用途

　　商住兩用房可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。住宅房只能用於居住，不可商用。

　　2、落戶和學位

　　商用兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。住宅房可辦理落戶並參與學區牌位。

　　3、使用產權年限

　　商住兩用房的產權是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。

　　4、水電的使用費用

　　商住兩用房按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。住宅房的水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

　　5、貸款條件的限制

　　購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，住宅房可辦理商業貸款或公積金貸款，也可以辦理組合貸款。

　　6、交易稅收不同

　　商住兩用房要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅。住宅房140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅。