商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商業房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等，並且商業房不能用於居住。
擴充套件資料：商住兩用房的優點：
（1）商住合一
商用兩用房可進行商業活動，也可進行日常生活，符合了人們在快節奏生活中的需求。
（2）不限購
商住兩用房與普通住宅不同，它的購買並沒有數量限定，而且也不影響日後購買普通住宅。
（3）靈活性強
商住兩用房的面積一般比較小，所處的位置含金量較高，可用於租售，具有一定的經濟效益。
但是商用兩用房的產權一般僅有40年～50年，比起普通住宅的產權期短了20～30年，從這方面看購買成本更高一些。
商住兩用房和住宅的區別：
1、土地性質不同，商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、產權年限不同，商住產品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。
3、功能用途不同，商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用於公司註冊；住宅則僅限於居住功能。
4、水電費計算不同，商住產品是按商業標準收的，跟住宅相比確實貴了很多。
5、契稅和交易稅費不同，住宅契稅是房屋總價的百分之一點五，而商住樓是百分之三。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高百分之一左右的利息。
6、首付比例和貸款方式、年限不同，商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落戶不同，商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
一、商住兩用房可以註冊公司辦公，也可以居住。它既不限購也不算首套房，價格上更為偏低一點。而住宅只能用於居住不能商用。區別二、商住兩用房不能戶口落戶也沒有學區派位，而住宅不僅可以辦理落戶，還能參與學區派位。區別三、商住兩用房產權只有40年，而普通住宅產權使用年限是70年。
商住兩用房和住宅房區別如下：
1、房子的用途
商住兩用房可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。住宅房只能用於居住，不可商用。
2、落戶和學位
商用兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。住宅房可辦理落戶並參與學區牌位。
3、使用產權年限
商住兩用房的 ...
1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。
2、生活成本。商品房和商住兩用房的區別表現為很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的，雖然每個區域在具體費 ...
商住兩用房和寫字樓區別是商住兩用房如果房產證體現的是住宅，可以把戶口遷入。寫字樓屬於商業性質，一般後期使用的費用比住宅貴，而且戶口不能遷進去，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是 ...
商住兩用房是可以同時辦公和居住的，因為商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。商住兩用的房子，其土地性質一般是綜合用地土地的使用年限為50年。目前商住兩用房雖然可以達到辦公和住房兩種需求同步，但購買的目的是住還是商，要求是不同的。商住兩用房會影響正常的生活，包括物業公用部 ...
商住兩用房能同時辦公和住宿。商住兩用房即可以居住也可以商用，商住兩用房屬於商業地產，商業地產包含公寓、寫字樓、商鋪、住宅，產權年限為40年至50年。商住兩用房的產權證上登記的是住宅或者是商用。商住兩用房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。不限購也就是說不用有資質也能買。在不限購城市的購房者無 ...
辦公用房和商業用房價格上區別在於辦公用房的價格比商業用房的價格高。
商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。商業用房的土地使用年限是為40年。辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。一等辦公用房是檔次較高的、裝置較齊全的寫 ...
1、兩驅只有兩個車輪是驅動輪，四驅在整個行駛過程中一直保持四輪驅動的形式。兩驅汽車差速器能夠使左、右（或前、後）驅動輪實現以不同轉速轉動，而四驅汽車需要加入中間差速器用以調整前後輪的轉速差。另外，兩者的駕駛體驗也有所不同。
2、兩驅分為前驅和後驅，前驅就是前輪拽後輪，不需要後輪傳動軸，所以車裡沒有因為 ...