在上海市可以購買商住兩用房的，但是若是外地人在上海購買商住兩用房，需要滿足一定的條件，首先居住證要滿三年還要有一年以上的社保或者個人所得稅證明，證明已經在上海滿一年才可以購買房子。但是這是沒有在上海居住滿一年也是可以購買商住兩用房的，社保是可以補的，補交13個月的社保即可。此外，買房子還需要一個條件是已婚人士。現在商住兩用屬於商業地產，買房子也是不能落戶口的，而且商住兩用房的產權只有50年。但是價格相對便宜，無論是集體戶口本地戶口還是外地戶口，都只能落戶在民用住宅房裡。
在上海市可以購買商住兩用房的，但是若是外地人在上海購買商住兩用房，需要滿足一定的條件，首先居住證要滿三年還要有一年以上的社保或者個人所得稅證明，證明已經在上海滿一年才可以購買房子。但是這是沒有在上海居住滿一年也是可以購買商住兩用房的，社保是可以補的，補交13個月的社保即可。此外，買房子還需要一個條件是已婚人士。現在商住兩用屬於商業地產，買房子也是不能落戶口的，而且商住兩用房的產權只有50年。但是價格相對便宜，無論是集體戶口本地戶口還是外地戶口，都只能落戶在民用住宅房裡。
1、 生活成本
商住房一般都是商業用地，其水電費會更貴，它是按照商業標準來收取的;除此之外，商住房的物業費收取通常很少受到政府部門的限制，其物業收費通常會更高一些。因此購買商住房生活成本費用會更高。
2、 產權年限
商住房的土地型別是商業或綜合用地，其產權年限為40年或50年，購買商住房產權年限到期之後，是不能向住宅一樣自動續期的，需要大家主動申請土地續期，而且我們申請土地續期的要求有可能會駁回，其土地產權會被政府收回。
3、 配套設施
商住房一般是商業用地，商業專案是不會強制要求設計配套服務設施的，比如說學校、醫院、養老服務、居委會等服務設施，這樣會給我們日後生活帶來不便。而且很多城市規定，購買商住房不能落戶，不能享受就近入學。
4、 生活的舒適度
通常情況下商住房專案的容積率高，綠化率低，其公攤面積也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃氣的，給我們日後生活造成不便;而且有些人購買商住房是為了辦公，也有人會將它出租，人員居住混雜。
5、 貸款
購買商住房只能使用全款或者是申請商業貸款，通常情況下購買商住房其首付比例最低為50%，貸款年限為10年，其貸款利率也會上調。購買商住房會給我們帶來一定的資金壓力。
6、 稅費
商住房的交易稅費會高於普通商品房，而且不能享受相關的稅收優惠政策，比如說營業稅為差額*5.6%，契稅為全額*3%等等。因為商住房的交易稅費高，造成了商住房出售困難。
商住兩用房能同時辦公和住宿。商住兩用房即可以居住也可以商用，商住兩用房屬於商業地產，商業地產包含公寓、寫字樓、商鋪、住宅，產權年限為40年至50年。商住兩用房的產權證上登記的是住宅或者是商用。商住兩用房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。不限購也就是說不用有資質也能買。在不限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住兩用房也不佔用購房名額，不受首套房約束。商住兩用房由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。同樣地段下，商住兩用房的價格一般是住宅的70%左右。和購買住宅相比，選擇商住兩用房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產。並且商住兩用房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。