商住兩用房的缺點是什麼

　　1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。

　　2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水費電。

　　3、無法落戶：這種小產權房子一般是不能落戶的，想要透過買房來落戶的要慎選。

　　4、首付比例高，只可商貸：商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業性貸款，其貸款最高年限只有10年，買房的人壓力會更大。

　　商住兩用房能否用於註冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什麼，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來註冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來註冊。

　　“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。

　　從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。

　　住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

　　經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

　　商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。

　　商住兩用房是可以同時辦公和居住的，因為商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。商住兩用的房子，其土地性質一般是綜合用地土地的使用年限為50年。目前商住兩用房雖然可以達到辦公和住房兩種需求同步，但購買的目的是住還是商，要求是不同的。商住兩用房會影響正常的生活，包括物業公用部分的費用和維修費等都要與商人進行平攤，這本身就損害了業主的權益。而且商住兩用房對於高舒適度的純居住業主會帶來很多不安全和不安定的因素。