購買商住兩用房必知的6個常識

　　1、 生活成本

　　商住房一般都是商業用地，其水電費會更貴，它是按照商業標準來收取的;除此之外，商住房的物業費收取通常很少受到政府部門的限制，其物業收費通常會更高一些。因此購買商住房生活成本費用會更高。

　　2、 產權年限

　　商住房的土地型別是商業或綜合用地，其產權年限為40年或50年，購買商住房產權年限到期之後，是不能向住宅一樣自動續期的，需要大家主動申請土地續期，而且我們申請土地續期的要求有可能會駁回，其土地產權會被政府收回。

　　3、 配套設施

　　商住房一般是商業用地，商業專案是不會強制要求設計配套服務設施的，比如說學校、醫院、養老服務、居委會等服務設施，這樣會給我們日後生活帶來不便。而且很多城市規定，購買商住房不能落戶，不能享受就近入學。

　　4、 生活的舒適度

　　通常情況下商住房專案的容積率高，綠化率低，其公攤面積也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃氣的，給我們日後生活造成不便;而且有些人購買商住房是為了辦公，也有人會將它出租，人員居住混雜。

　　5、 貸款

　　購買商住房只能使用全款或者是申請商業貸款，通常情況下購買商住房其首付比例最低為50%，貸款年限為10年，其貸款利率也會上調。購買商住房會給我們帶來一定的資金壓力。

　　6、 稅費

　　商住房的交易稅費會高於普通商品房，而且不能享受相關的稅收優惠政策，比如說營業稅為差額*5.6%，契稅為全額*3%等等。因為商住房的交易稅費高，造成了商住房出售困難。

　　在上海市可以購買商住兩用房的，但是若是外地人在上海購買商住兩用房，需要滿足一定的條件，首先居住證要滿三年還要有一年以上的社保或者個人所得稅證明，證明已經在上海滿一年才可以購買房子。但是這是沒有在上海居住滿一年也是可以購買商住兩用房的，社保是可以補的，補交13個月的社保即可。此外，買房子還需要一個條件是已婚人士。現在商住兩用屬於商業地產，買房子也是不能落戶口的，而且商住兩用房的產權只有50年。但是價格相對便宜，無論是集體戶口本地戶口還是外地戶口，都只能落戶在民用住宅房裡。

　　1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。

　　2、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交。

　　3、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

　　4、沒有完備的生活配套服務設施。商業專案一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。

　　5、按揭貸款實行標準。商住兩用房首付50%，為普通住宅的1.1倍，最多為10年，並且不能用。

　　6、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。