1、商住兩用房的優勢：商住兩用房可以註冊公司，可居住可辦公、不限購、不算首套房、環境好、鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
2、落戶和學位：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。
3、產權：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。
4、未來使用費用不確定：商住兩用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、貸款條件的限制：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
6、交易稅收不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。
1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。
2、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交。
3、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
4、沒有完備的生活配套服務設施。商業專案一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。
5、按揭貸款實行標準。商住兩用房首付50%，為普通住宅的1.1倍，最多為10年，並且不能用。
6、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
眼下正值秋冬換季時節，也是流感的高發期。近期多地又將開啟新一輪的風雪降溫天氣，天一冷很多人會出現咳痰喘症狀，專家提醒不能把它簡單當作小感冒，也有可能是感染了流感病毒，那麼流感與普通感冒有什麼不同呢？下面我們來詳細瞭解下吧。
通常所說的感冒又叫上呼吸道感染，是由於感染了各種病毒以後引起的發燒。發燒的時候還能堅持工作，只是一把鼻涕一把淚，咳嗽、打噴嚏、流涕，這些表現。
上呼吸道卡他症狀可能比較輕，是指流鼻涕、打噴嚏這種比較輕的症狀，但最主要的症狀是發熱，全身無力，肌肉關節痠痛，這人感到的發燒，不像普通感冒，所以流感和普通感冒之間，最大的區別就是全身症狀的輕重，如果肌肉渾身疼，沒有體力支援日常的生活工作，那這個病人多半也得的是流感。
而相比較於普通感冒，流感來勢更突然，症狀更嚴重，還可能會引發各種併發症，甚至致死。
普通感冒和流感的區別：1、致病菌是不同的；2、危機的蔓延是不同的；3、症狀不同。
主要從以下幾個方面入手：
第一，病因不同。常見感冒主要是由鼻病毒、副流感病毒、柯薩奇病毒、腺病毒或某些呼吸道合胞病毒等引起的。而流感是由包括III型流感病毒在內的流感病毒引起的，所以這是一種不同的病原體；
第二，傳染性是不同的。普通感冒有一定程度的傳染性，但傳染性不強。流感具有較強的傳染性，是會傳染的；
第三，症狀不同。感冒主要表現為打噴嚏、鼻塞、流鼻涕、發燒、喉嚨痛，但不會有特別高的發熱。
以上就是流感與普通感冒有什麼不同介紹了。希望對大家有所幫助。