商用房和住宅房的區別

　　商業用房和辦公用房的區別較多，首先使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店，門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業，事業度，機關等單位。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公知用房是單位辦公用的房屋。基本樓層不通，商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓專及獨棟的房屋。產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房屬的產權年限為50年。辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者是40年產權的住宅的話，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長的貸款年限為10年。

　　商住兩用房和住宅房區別如下：

　　1、房子的用途

　　商住兩用房可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。住宅房只能用於居住，不可商用。

　　2、落戶和學位

　　商用兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。住宅房可辦理落戶並參與學區牌位。

　　3、使用產權年限

　　商住兩用房的產權是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。

　　4、水電的使用費用

　　商住兩用房按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。住宅房的水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

　　5、貸款條件的限制

　　購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，住宅房可辦理商業貸款或公積金貸款，也可以辦理組合貸款。

　　6、交易稅收不同

　　商住兩用房要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅。住宅房140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅。

　　辦公樓和寫字樓區別在於辦公樓通常指是指用於商業服務的7層以下的辦公樓或者寫字樓的統稱，於寫字樓而言是被包含關係。

　　從概念上來講，辦公樓通常租賃成本較低，出租的辦公樓名中含有商務樓通常而言都是品質中下的樓盤，且老舊。不過在一些城市市區有許多交通地段相當好的辦公樓都是商務樓，因此，在成本相同的情況下，租商務也是一個不錯的選擇。

　　寫字樓是指專業用於商業辦公使用的大樓，且寫字樓內是嚴禁生火居住的。寫字樓市場通常分為兩大類，一種是甲級寫字樓，還有一類是乙級寫字樓，甲級寫字樓均為樓層較高的專案，其品質優異，且物業服務、樓內的硬體配置都很不錯。乙級寫字樓通常會差一些，部分行業人士會將某些商務樓也稱為乙級寫字樓，所以在找辦公室過程中還需要有自己的獨立判斷。辦公樓與寫字樓的本質差異在樓層高度與使用要求上，但是看不見的還有大廈的軟硬體配置及服務能力。