辦公用房和住宅最大的區別在於辦公樓是辦公的，而公寓住宅是居住用。二者區別詳情如下：
關於辦公樓：辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。根據辦公樓的規模、使用要求和技術、環境條件來確定建築的體形、體量、層數、朝向等。
辦公樓在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務用房之間的關係以及室內外環境。辦公樓按照人流狀況，解決平面和豎向交通問題。辦公樓在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設定。辦公樓在處理交通問題時，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，擴大辦公和其他有效使用面積，以取得較高經濟效益。
關於住宅：公寓住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
辦公樓和寫字樓區別在於辦公樓通常指是指用於商業服務的7層以下的辦公樓或者寫字樓的統稱，於寫字樓而言是被包含關係。
從概念上來講，辦公樓通常租賃成本較低，出租的辦公樓名中含有商務樓通常而言都是品質中下的樓盤，且老舊。不過在一些城市市區有許多交通地段相當好的辦公樓都是商務樓，因此，在成本相同的情況下，租商務也是一個不錯的選擇。
寫字樓是指專業用於商業辦公使用的大樓，且寫字樓內是嚴禁生火居住的。寫字樓市場通常分為兩大類，一種是甲級寫字樓，還有一類是乙級寫字樓，甲級寫字樓均為樓層較高的專案，其品質優異，且物業服務、樓內的硬體配置都很不錯。乙級寫字樓通常會差一些，部分行業人士會將某些商務樓也稱為乙級寫字樓，所以在找辦公室過程中還需要有自己的獨立判斷。辦公樓與寫字樓的本質差異在樓層高度與使用要求上，但是看不見的還有大廈的軟硬體配置及服務能力。
辦公產權和住宅產權區別如下：
（一）使用年限區別：
1、純住宅的土地使用年限為70年
2、辦公產權的使用年限為40年。
（二）註冊公司區別：
1、辦公產權可以申請營業執照。
2、住宅產權不可以辦理營業執照。
（三）過戶費用區別：
1、交易過戶住宅費用相對於辦公的便宜。
在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：國家所有住宅、勞動群眾集體所有住宅、公民私人所有住宅、其他經濟組織所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產）和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是否合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。