1、產權不同。商業用房是指在商業用地上建造的房屋，產權是40到50年，而住宅用房屬於商品房，產權是70年，購買時要注意區分。2、住房性質不同。商業用房不能落戶，而住宅用房可以將戶口落下來，在獲取房產證之後就可以辦理落戶，一般下層為商業用房，上層為住宅用房。3、舒適度不同。商業用房的居住密度比較大，也叫做立體大雜院，舒適度非常低，並且不通燃氣。住宅用房是專門用來居住的，舒適度較高。
商住兩用房和住宅的區別：
1、土地性質不同，商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、產權年限不同，商住產品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。
3、功能用途不同，商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用於公司註冊；住宅則僅限於居住功能。
4、水電費計算不同，商住產品是按商業標準收的，跟住宅相比確實貴了很多。
5、契稅和交易稅費不同，住宅契稅是房屋總價的百分之一點五，而商住樓是百分之三。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高百分之一左右的利息。
6、首付比例和貸款方式、年限不同，商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落戶不同，商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
一、商住兩用房可以註冊公司辦公，也可以居住。它既不限購也不算首套房，價格上更為偏低一點。而住宅只能用於居住不能商用。區別二、商住兩用房不能戶口落戶也沒有學區派位，而住宅不僅可以辦理落戶，還能參與學區派位。區別三、商住兩用房產權只有40年，而普通住宅產權使用年限是70年。
辦公用房和住宅最大的區別在於辦公樓是辦公的，而公寓住宅是居住用。二者區別詳情如下：
關於辦公樓：辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。根據辦公樓的規模、使用要求和技術、環境條件來確定建築的體形、體量、層數、朝向等。
辦公樓在平 ...
商業房產的稅費是多於住宅房產的。商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
2、銷售不動 ...
商業用房和辦公用房的區別在於產權年限不同，商業用房的產權年限是40年，而辦公用房的產權年限是50年。
商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是 ...
商業房產稅和住宅房產稅是有區別的。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。商業房產稅稅率可分為1.2%和12%這兩種。其中前者是所有者透過商業房產來經營所繳納的稅率，而後者則是所有者將商業房產租賃出去的稅率。住宅房產稅按房產餘值計徵的，年稅率為1.2% ...
商業用房和辦公用房的區別較多，首先使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店，門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業，事業度，機關等單位。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公知用房是單位辦公用的房屋。基本樓層不通，商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓專及獨棟的房屋。產 ...
1、土地性質：
商業用地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。
2、使用年限：
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。
4、生活費用：
就水電費來說，70年 ...
商業類和住宅類房產是有區別的，區別如下：
1、使用性質和規劃目的不同。商業類房產和住宅類房產建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。商業類房產只有40年，住宅類房產土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
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