商業房產和住宅房產稅費區別嗎

　　商業房產的稅費是多於住宅房產的。商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：

　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)

　　2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)

　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)

　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)

　　5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)

　　6、房屋產權登記費：550.00元。(買方承擔)

　　7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半）

　　商業房需要交房產稅，目前只有自用住宅免徵房產稅，自用商業房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始

　　1、土地性質：

　　商業用地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。

　　2、使用年限：

　　商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。

　　4、生活費用：

　　就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的。

　　5、落戶問題：

　　根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。

　　6、續期問題：

　　住宅用地使用權期間屆滿的，自動續期；而商品房建設用地使用權期限屆滿後，不會自動續期。

　　【法律依據】

　　《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。