商業房產立項住宅就可以落戶嗎

　　根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。所以商業房產立項住宅能否落戶是還是需要根據具體情況來判斷。的另外買房落戶需要注意房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發商約定好。要認真核對房產證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態等重要的資訊，如果和合同約定不同，可以要求開發商說明原因。認真核對“他項權利”上關於抵押事項的記載。購房者還應該有繳納稅費的正式發票。

　　商業房產與住宅的區別如下：

　　1、土地性質

　　二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；

　　2、產權年限

　　商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；

　　3、生活成本

　　商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；

　　4、價格

　　商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；

　　5、居住品質

　　總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。

　　因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法。購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。

　　商業房產的稅費是多於住宅房產的。商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：

　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)

　　2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)

　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)

　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)

　　5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)

　　6、房屋產權登記費：550.00元。(買方承擔)

　　7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半）