商業住宅可以落戶嗎

　　商業房產不可以落戶。根據2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規定（試行）》第二章第十二條法條規定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質、規劃用途和地類（用途）應分別標註為：私有房產、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。商業房產通常在房屋性質等欄目標註為商業房、規劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業用地，屬於非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。如果房屋產權性質為住宅是可以落戶的，如果屬於商用，那麼落戶是政策上不允許的。只有合法穩定住所（含租賃），同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限（不超過3年）的人員，才可以在當地申請登記常住戶口（落戶）。

　　辦公用地能轉商業住宅用地。其具體流程如下：

　　1、到規劃部門申請更改房產性質為商業，取得規劃部門同意的檔案。

　　2、去地政部門補交低價並簽訂補充合同，去登記部門做變更登記。

　　3、將房產證上的性質更改為商業即可。

　　商業用房是指各類商店、門市部、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。辦公用地和商業住宅的區別如下：

　　1、用途不同。商業住宅主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用地是單位辦公用的房屋。

　　2、使用性質主體不同。商業住宅的使用主體多為各類商店、門市部等商業使用者，辦公用地的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

　　3、基本樓層不通。商業住宅一般是底層臨街的房屋，辦公用地一般是寫字樓及獨棟的房屋。

　　4、產權年限不同。商業住宅的產權年限為40年，辦公用地的產權年限為50年。

　　5、辦公用地有全國統一的建設標準，商業住宅沒有這一標準。

　　購買商業住宅規定不可以落戶，現在，除了特大城市、大城市外，中小城市的戶口全面放開，只要有合法穩定住所，含租賃，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限，不超過3年的人員，可以在當地申請登記常住戶口，也就是落戶。

　　《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》在進一步調整戶口遷移政策中規定，全面放開建制鎮和小城市落戶限制。在縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮有合法穩定住所的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。

　　有序放開中等城市落戶限制，在城區人口50萬至100萬的城市合法穩定就業並有合法穩定住所，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。