房產證寫的是商業住宅可以貸款嗎

　　商業用房寫的是自己，但也可以加他人名字。房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：

　　1、房屋有貸款尚未還清

　　如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

　　2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。

　　因此，在房產證上添第二人名字，被新增人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

　　商鋪房產證上寫商業也要備案，如果不備案是沒有法律效應的。商鋪房產備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。保障雙方的合法利益不受損害，具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據，雙方發生糾紛時，是依法裁定的法律依據，是承租人具有優先購買權的主要的、唯一的依據。

　　擴充套件資料：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應提交下列材料：

　　1、房地產租賃審批書

　　2、租賃雙方當事人的合法身份證明或法人、其他組織的登記註冊證明

　　3、委託代辦的（包括自然人、法人）須提交授權委託書及受委託人的身份證明

　　4、房屋租賃合同

　　5、房地產權屬證明（包括房地產權證、房屋所有權證及國有土地使用證）

　　6、出租方房屋抵押銀行的，需由抵押銀行出具同意出租證明書，出租共有房屋的還須提交其他共有人同意出租證明。

　　寫商業的房產證是不可以住人的。因為房產用途為商業的房屋不能作為住房。我國對住宅與商業用途的房屋租賃分別採取不同的管理制度。住宅用房的租賃應當執行國家和經營性用房所在城市人民政府規定的租賃政策。商業用途的房屋的租賃從事生產。所以說商業用途的房產不能作為住房住人。

　　住宅用房與商業用途的房屋主要有如下區別：

　　1、租金標準不同。住宅經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

　　2、修繕責任不同。普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。

　　3、違約責任不同。經營性用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於經營性用房承租人的權利。