其實商業房產證和居住房產證沒有本質的區別和特別的限制,只是在規劃(土地)用途一欄有區別,別商業房寫的是商業,住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高,具體高多少要看當地政策。所以商業住宅房產證和普通住宅一樣小孩也是可以讀書的。土地是商住,房屋是居住性質。一般下面幾層是商業,第幾層以上是住宅,同一塊土地上,既有商業,也有住宅,兩種用途,所以土地性質是商住。只要購買的房屋是居住性質,70年產權,就跟普通住宅一個性質,可入戶口,有學位。另外,房產證是購房者透過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
商改用房改成住宅辦房產證是可以的。
根據2016年5月17日,國辦印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中第十二條規定,允許改建房屋用於租賃。允許講商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地。
由此,可總結出商改住辦房產證首先申請變更用地性質,然後變更房屋使用性質即可。
之後各地紛紛出臺各地的意見,進行落實。但需要注意的是,這裡商改住,大部分地方規定,一方面是改租賃住房,一方面土地年限不變。
商業地產,指作為商業用途的地產,故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產,屬商業地產範疇,也可以單列。
商業住宅房產證按民用收費是完全行不通的。商業住宅屬於商業用房,而民用屬於普通住宅,二者有很大的區別,不可按同一標準進行房產證的費用收取。
商業住宅與民用住宅,具體有如下區別:
1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同,二者的公共配套設施指標不同,產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同。商業房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3、稅費不同。商業類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同。商業類專案的使用成本比住宅類高,商業類的水、電、氣是按商業標準收費,物業費也高於住宅類物業的收費標準。
商業住宅是有房產稅的,其數額按原值的70%乘1.2%計算繳納。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品。因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產 ...
商業住宅需要交房產稅。房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅稅率:(1)從價計稅:1.2%(2)從租計稅:12%(個人按市場價格出租的居民住房,房產稅暫減按4%的稅率徵收)。如果購房人要申報減免房產稅,購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時, ...
個人的商業住宅要交房產稅。
房產稅的徵收有嚴格的範圍、物件和標準,同時在徵收期限上面也是有規定的。就目前而言,我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產稅,並沒有在全國範圍內開始進行徵收。而當前主要的試點城市就包括杭州、上海和重慶。而這個房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收物件,不管是對房屋進行交易還是需要進行 ...
商業銀行房產可以抵押貸款,但需符合下列條件:
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的,還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。
2、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況。
3、具有 ...
農業銀行貸款流程如下:
1、先提交一份個人貸款申請書;
2、銀行受理後-對抵押房產進行評估;
3、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;
4、審查通過後到律師事務所簽定借款合同,同時辦理房地產權證的抵押手續;
5、銀行放款。
二、資料齊全的情況下,把資料送到銀行進行審批,最起碼 ...
商業用地房產證沒有戶主。商業用地房產證的所有人是產權人,而產權人和戶主是有很大區別的。二者具體有如下區別:
1、性質不同。產權人所有人,即代表產權所有人(也就是產權擁有者),法律上認定的是財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。而房屋戶主指的是“房屋所有人”。
2、權利不同。產權人包括擁有房屋一切權 ...
房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅,因此商業住宅需要交房產稅。房產稅稅率:(1)從價計稅:1.2%(2)從租計稅:12%(個人按市場價格出租的居民住房,房產稅暫減按4%的稅率徵收)。如果購房人要申報減免房產稅,購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定 ...