商業用地房產證有戶主嗎

　　商業用地房產證沒有戶主。商業用地房產證的所有人是產權人，而產權人和戶主是有很大區別的。二者具體有如下區別：

　　1、性質不同。產權人所有人，即代表產權所有人（也就是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。而房屋戶主指的是“房屋所有人”。

　　2、權利不同。產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋戶主只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應該屬於夫妻共同所有。

　　3、戶口關聯性不同。產權人可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。而戶主只能是戶主。例如，如果將戶口本戶主改其中一個家庭成員，但房屋產權還是自身的，房管局網上還是顯示是自身的房子。

　　有房產證的商業用地住宅是可以購買的。但是需要注意以下問題：

　　（1）首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。

　　（2）其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。

　　（3）對於綜合性質的土地來說，由於可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中註明，或者透過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。

　　（4）再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者性質，原則上是不辦理戶口的；至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房的實行。

　　商業用地住宅是具有房產證的，商業用地住宅房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。

　　商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。