買商業房產能用公積金貸款嗎

　　一般來說，個人購買商業用房是不可以申請住房公積金貸款的。商業用房不在公積金貸款的範圍內。商業用房就是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房是不可以申請住房公積金貸款的。因為公積金貸款範圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款範圍之內：一是使用權房;二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房;購買按規定可出售的公有住房（不可售公房不可以申請公積金貸款）；購買房地產交易市場具有產權的二手住房;因在本市城鎮建造、翻建、大修自住的住房，需要建（修）房貸款的；為配合深化住房制度改革，經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款專案。

　　商業房產不可以公積金貸款。因為公積金貸款範圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款範圍之內，一是使用權房，二是商業用房。

　　商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。

　　雖然商業房產不可以用公積金貸款，但是商業房產可抵押貸款。自2017年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。至於辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。

　　目前，能用公積金貸款購買的住房有房地產企業開發的樓盤；購買按規定可出售的公有住房；購買房地產交易市場具有產權的二手住房等。

　　住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據我國相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。不過這個時候的貸款條件也是更為嚴格的。商業用房指自營商業用房或辦公用房區別於自住、自用房屋購買商業用房申請住房公積金貸款。公積金貸款範圍具體規定兩種房產貸款範圍內：使用權房；二商業用房目前能用公積金貸款購買住房。